近日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。一時(shí)關(guān)于限購(gòu)令擴(kuò)圍的猜測(cè)四起，許多業(yè)界人士認(rèn)為，一些前期房?jī)r(jià)漲幅明顯的二、三線城市很可能會(huì)加入“限購(gòu)軍團(tuán)”。
　　
　　不管是從鞏固樓市調(diào)控成果，促使房?jī)r(jià)回調(diào)從量變到質(zhì)變，還是防止二、三線城市步一線城市后塵出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫來(lái)看，限購(gòu)令向二、三線城市推開(kāi)都有必要，在當(dāng)前開(kāi)發(fā)商加快向這些城市布局、投資資金加速流入的時(shí)間當(dāng)口，限購(gòu)令擴(kuò)圍正當(dāng)其時(shí)。
　　
　　隨著樓市調(diào)控中各方利益博弈進(jìn)一步激化，由于土地收益下降，一些地方政府在執(zhí)行調(diào)控政策時(shí)出現(xiàn)了明緊暗松的跡象。政府在重申限購(gòu)令不放松的同時(shí)，二、三線城市樓市走勢(shì)某種程度上成為下半年樓市調(diào)控的關(guān)鍵。
　　
　　這是因?yàn)�，這輪調(diào)控孕育著房地產(chǎn)行業(yè)的加速洗牌以及整體格局的重塑，但是市場(chǎng)深幅調(diào)整至今遲遲未至，原因就是開(kāi)發(fā)商的銷售狀況仍未嚴(yán)重惡化，二、三線城市的銷售現(xiàn)金流是部分開(kāi)發(fā)商“死扛”的最后底氣。若將限購(gòu)范圍由目前的40多個(gè)城市擴(kuò)至更多的二、三線城市，勢(shì)必帶來(lái)開(kāi)發(fā)商資金回籠全線受阻的連鎖反應(yīng)，從而加速全國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)整，倒逼開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上作出讓步。
　　
　　央行近日發(fā)布的上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，上半年，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款累計(jì)新增7912億元，同比少增5985億元。在各項(xiàng)融資渠道均不暢通的趨勢(shì)下，銷售回款成為開(kāi)發(fā)商的最終依賴，降價(jià)求售將成為其唯一選擇。毋庸置疑，促使房?jī)r(jià)回調(diào)的最后一根“稻草”來(lái)自開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)站o，而二、三線城市限購(gòu)的初衷是打擊投資投機(jī)，也將在一定程度上給開(kāi)發(fā)商的銷售帶來(lái)影響，有望對(duì)房?jī)r(jià)形成“最后一擊”，從而縮短樓市調(diào)整的時(shí)間。
　　
　　樓市調(diào)控發(fā)展到目前階段，實(shí)際上已有不少二、三線城市實(shí)施了限購(gòu)令，這并非應(yīng)急之舉，從全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，具有重要的意義。

    首先，二、三線城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程方興未艾，不可小視的是這一進(jìn)程中農(nóng)民大量進(jìn)城，帶來(lái)剛性需求短期內(nèi)激增，房?jī)r(jià)上漲有著太多理由和因素。如果投資者以此為借口進(jìn)行炒作，極易形成新的泡沫，帶來(lái)住房資源分配的嚴(yán)重失衡。而一線城市的前車之鑒表明，這種泡沫形成以后很難消除，房?jī)r(jià)一旦上漲到高位后，要理性回調(diào)面臨較大阻力。而且，眾多的二、三線城市如果形成房產(chǎn)泡沫，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控也不利。
　　
　　眼下，曾經(jīng)在一線城市上演過(guò)的爆炒鬧劇正在二、三線城市重新上演。記者在濰坊等地了解到，有的住房?jī)H僅是一張圖紙，圈起地來(lái)以后還未開(kāi)工期房就已經(jīng)售出，有的甚至已經(jīng)倒手轉(zhuǎn)賣。這股投機(jī)潮來(lái)自于社會(huì)的閑散資金，游資在四處游竄中一旦嗅到了獲利機(jī)會(huì)，大量資金就會(huì)像嗜血的鯊魚(yú)聚集而來(lái)，而房?jī)r(jià)不斷上漲的二、三線城市有成為這股錢(qián)流獵物的危險(xiǎn)。
　　
　　其次，土地畢竟是稀缺資源，在保護(hù)18億畝耕地紅線的基礎(chǔ)上，工業(yè)化、城市建設(shè)開(kāi)發(fā)又要占用大量土地，用于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中住房建設(shè)的土地自然趨于稀缺，在整理開(kāi)發(fā)過(guò)程中不斷自然升值。按照“面粉價(jià)格推高面包價(jià)格”的邏輯，二、三線城市房?jī)r(jià)還有一個(gè)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)，限購(gòu)有利于減緩房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的動(dòng)能，預(yù)防房?jī)r(jià)泡沫的快速積聚和蔓延。
　　
　　而且，二、三線城市樓市有一個(gè)特點(diǎn)，就是進(jìn)城農(nóng)民占了剛性需求的很大比例。樓市調(diào)控的一個(gè)基本理念是，保證居民獲得居住權(quán)利和機(jī)會(huì)的均等性，尤其是要滿足低收入群體的基本居住需求。在西寧、銀川等對(duì)周邊居民有著強(qiáng)烈吸引力的城市而言，要防止財(cái)富持有者對(duì)弱勢(shì)群體的居住空間進(jìn)行擠占，除去依靠保障房建設(shè)，還要依靠限購(gòu)這一強(qiáng)制性手段來(lái)平衡住房資源配置。
　　
　　過(guò)去有人說(shuō)，二、三線城市房?jī)r(jià)缺乏需求支撐，不存在炒作和大幅上漲的基礎(chǔ)。但是，目前引領(lǐng)房?jī)r(jià)和地價(jià)漲幅榜首的多是二、三線城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，6月份長(zhǎng)沙、秦皇島等個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅接近10%。
　　
　　國(guó)內(nèi)CPI連續(xù)幾個(gè)月高位運(yùn)行，在較高的通脹預(yù)期背景下，房地產(chǎn)的投資屬性仍被許多人所認(rèn)可和信奉。二、三線城市就像一個(gè)洼地，大量的開(kāi)發(fā)商陣地向這里轉(zhuǎn)移，投資者資金開(kāi)始涌入。而擴(kuò)大限購(gòu)城市范圍，無(wú)疑將打擊投資客在全國(guó)范圍內(nèi)的異地炒房活動(dòng)。另外，隨著時(shí)間推移，目前市場(chǎng)對(duì)許多調(diào)控政策已經(jīng)消化，許多人認(rèn)為政策底已經(jīng)出現(xiàn)，此時(shí)限購(gòu)令擴(kuò)圍可以強(qiáng)化樓市的調(diào)控預(yù)期，一舉多得。

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